Новий найвищий хмарочос – Jeddah Tower і гонитва за кілометр

У квітні 2026 року Jeddah Tower перетнула межу 100-го поверху, досягнувши приблизно 400 метрів у висоту. Мета? Щонайменше 1 008 м, тобто майже на 200 метрів більше, ніж Burj Khalifa (828 м з 2010 року). Звучить амбітно, але це вже не мрія, а будівництво, що триває.

Проєкт — це мегависотна будівля в саудівській Джидді, частина більшого плану Jeddah Economic City площею близько 5,2–5,3 км². Функції? Mixed-use: житло, офіси, готель, оглядові тераси. Класична формула хмарочоса XXI століття, тільки в масштабі, якого досі нікому не вдалося досягти.

Чому це питання знову актуалізується саме зараз?

Бо після років перерв і змін планів роботи розпочалися всерйоз. Ключові дати виглядають так:

• 20-26.04.2026: перевищення рівня 100 поверхів (~400 м)
• 08.06.2026: понад 103 поверхи
• План: завершення у 2028 р.

Цей темп показує, що саудівці налаштовані серйозно. Питання в тому: звідки взагалі з’явився цей проєкт, як вони його будують і що він може змінити у глобальних перегонах за небо? Про це — за мить.

Jeddah Tower

Jeddah Tower має вже майже двадцятирічний стаж на папері, хоча насправді протягом половини цього часу там нічого не відбувалося. Все почалося з бачення у 2008 році, але конкретні роботи стартували лише 01.04.2013. Потім настав тривалий застій у 2017-2018 роках, пов’язаний з проблемами Kingdom Holding Group і ширшою антикорупційною чисткою в Саудівській Аравії. Відновлення у 2023/2024 році пройшло майже непомітно, але справжнє прискорення настало лише у 01. 2025.

Де ми сьогодні?

Актуально темп справді вражаючий: 1 поверх кожні 3-4 дні. Це значно швидше, ніж хтось очікував після такої тривалої перерви. Кінцева висота становитиме щонайменше 1 008 м, хоча точну цифру засекречено. Для порівняння, Burj Khalifa, нинішній рекордсмен з 2010 року, має 828 м. План передбачає завершення у 2028 році, хоча реалістичні прогнози говорять про 2028-2029, а навіть 2030.

Проєкт, конструкція та функції вежі

Весь концепт вежі народився з однієї візії: досягти кілометра в небо і створити вертикальне місто. Команда “Adrian Smith + Gordon Gill Architecture” спроєктувала силует, натхненний листям пальми, поєднуючи неофутуристичний стиль із інженерним прагматизмом. За конструкцію відповідає “Thornton Tomasetti”, який розробив систему “buttressed core” — шестикутне ядро, підкріплене трьома крилами у формі “Y”. Це не лише естетика. Геометрія, що звужується догори, і розташування крил пройшли десятки аеродинамічних випробувань у тунелях, щоб протистояти вітрам на екстремальних висотах.

Форма, що протистоїть вітру

Сам сердечник — це серце всієї конструкції. Фундаментна плита має товщину 5 м (~7 500 м²) і спирається на ~270 паль, забитих на 110 м у вапняк і кораловий риф. Гібридний фундамент piled raft розподіляє гігантські вертикальні та горизонтальні навантаження. Усередині: 57 ліфтів (з них 5-7 double‑deck), швидкість >10 м/с; KONE — постачальник. Це найдовша у світі подорож ліфта. Скляний фасад покриває близько 80 000 тонн сталі.

Технічні дані та функції

Програмна функція: готель Four Seasons (поверхи приблизно 20-26/27, ~182 одиниці), вище — апартаменти та офіси. Обсерваторія на рівнях приблизно 157-159 (630-638 м) і sky terrace діаметром ~30 м (рівень 157) мають стати публічною візитівкою. Тобто житло, робота і вид з хмар — в одній будівлі.

Горизонт, що розширює межі

Jeddah Tower — це не лише рекорд, а й обіцянка того, що межа в один кілометр більше не є науковою фантастикою. Сама амбіція досягти такої висоти змінює наше уявлення про міста. Ми більше не сприймаємо їх як пласкі організми, а як вертикальні структури, де небо перестає бути межею можливостей. Хмарочоси, подібні до Jeddah, стануть іконами своїх місць на десятки років, так само як Burj Khalifa визначив Дубай.

Можливо, саме тому назва цього розділу говорить про горизонт. Адже те, що колись було стелею, сьогодні стає відправною точкою для наступних проєктів, які сягнуть ще вище.

Mia SW.

редакція нерухомості

Luxury Blog