Нерухомість в Іспанії. Чи має ще сенс інвестувати тут?

Чи є нерухомість в Іспанії «куркою, що несе золоті яйця»? Чи, можливо, це ризикова мода, яка призводить до невдалих інвестицій і втрати грошей? Газетний шум, повідомлення про зростання ризику при інвестуванні в цьому регіоні, а також численні розповіді про формальні проблеми й шахрайства викликають питання щодо сенсу купівлі нерухомості в Іспанії у 2026 та 2027 роках. Яка ситуація насправді? І найголовніше — як виглядає ринок розкішної нерухомості, готелів та інвестицій у форматі longevity residence. 

Нерухомість в Іспанії – чи досі варто в неї інвестувати?

Іспанія й досі залишається одним із найважливіших ринків нерухомості в Європі. Тому вона приваблює як тих, хто шукає другий дім, так і інвесторів, зацікавлених у преміальному сегменті. Високий іноземний попит, зростання цін і великі готельні угоди свідчать про те, що це все ще простір можливостей. Водночас купівля вимагає ретельного аналізу локації, витрат і правового статусу нерухомості. Це стосується і престижних пропозицій. Висока ціна чи приваблива локація не завжди гарантують прибуток.

За даними іспанського статистичного управління INE, ціни на житло у другому кварталі 2026 року зросли на 12,2% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. У сегменті вторинного житла зростання склало 12,9%, а на ринку новобудов – 7,4%. Це сильний результат. Однак водночас це не є гарантією подальшого зростання у кожній локації.

Будинки, апартаменти, резиденції – в Іспанії краще інвестувати чи жити?

Іспанія прекрасна. Багато людей просто обожнюють цей клімат, атмосферу. Тут легко знайти чудові морські краєвиди. Тому апартаменти біля моря можуть насамперед стати другим домом, який власник використовує частину року. Нерухомість, призначена для оренди, вимагає оцінки сезонності, витрат на управління, місцевих тарифів і правил ведення туристичної оренди. У випадку розкішної резиденції важливими є також приватність, рівень обслуговування, архітектура та доступ до сервісів чи велнесу.

Іспанія приваблює іноземних покупців особливо в прибережних регіонах. У другому кварталі 2026 року покупці з-за меж Іспанії відповідали за 15,98% усіх житлових угод у країні. За перші пів року 2026 іноземцям перейшло трохи більше 50 тисяч об’єктів нерухомості. У провінції Аліканте їхня частка склала 46,43%, у Малазі — 37,01%, а на Балеарських островах — 32,27%.

Популярність Іспанії повинна викликати додаткову пильність у покупців. Коли рух великий, зростає ймовірність шахрайства, тому ретельна перевірка нерухомості є основою. Перед покупкою потрібно перевірити правовий титул, обтяження, будівельну документацію, дозволи, а також правила користування спільними частинами — найкраще провести due diligence нерухомості. Якщо планується туристична оренда, необхідно також перевірити місцеві регуляції та ліцензійні вимоги — вони різняться для різних міст. Не кожну нерухомість у курорті можна легально здавати в оренду на короткі терміни.

Дані з ринку престижної нерухомості – які об’єкти варто додати до свого інвестиційного портфеля?

Хто не має сентименту до Іспанії, дивиться на неї як на місце для інвестицій. Як апартаменти чи маєток покажуть себе як інвестиція? Розгляньмо це без емоцій. У інвестиційному портфелі можна розглянути кілька різних моделей:

• апартаменти у привабливій локації,
• будинок або резиденцію, призначену для приватного користування,
• нерухомість у комплексі з готельним обслуговуванням
• купівля готелю або частки в готелі.

Однак це не рівнозначні продукти. Орендована квартира може приносити поточний дохід, тоді як резиденція, яку використовує власник, матиме насамперед споживчу цінність. Натомість приміщення в комплексі, яким управляє оператор, може забезпечувати обслуговування, але супроводжуватися додатковими оплатами та обмеженнями щодо оренди або перепродажу.

Інвестиції та Longevity residences. Чи це правильний напрямок?

Все більшу роль відіграють проєкти, що поєднують житло з велнесом, профілактикою здоров’я та медичними послугами. Прикладом є Oakmond Marbella, проєкт із заявленою вартістю близько 260 млн євро. Він включає розкішний готель зі 140 номерами та апартаментами, 28 приватних резиденцій і клініку longevity. Проєкт отримав фінансування від Goldman Sachs Alternatives у розмірі 145 млн євро. Його відкриття заплановано на 2029 рік. Це приклад нерухомості, де житловий продукт є частиною більшого екосистеми послуг. Цей сегмент стрімко зростає, а темі longevity, про яку ми вже писали, варто приділити більше уваги.

Подібну концепцію розвиває Altaona в регіоні Мурсія. Тут розкішні будинки з вільною забудовою поєднуються з медичною, спортивною, готельною та велнес-інфраструктурою. У таких проєктах перед покупкою слід перевірити, які послуги дійсно доступні, хто за них відповідає і чи входить їхня вартість у загальні платежі, чи оплачується окремо. Саме використання гасла longevity не гарантує зростання вартості нерухомості.

Найважливіші угоди на ринку нерухомості Іспанії: огляд

Великі угоди свідчать про те, що інтерес інвесторів охоплює не лише квартири, а й готелі, які можна модернізувати та розвивати під впізнаваним брендом. У першій половині 2026 року вартість інвестицій у готельний сектор Іспанії склала близько 2,46 млрд євро, що на 26,5 відсотка більше, ніж роком раніше. Близько 60 відсотків капіталу було вкладено у курортні об’єкти, а 86 відсотків угод стосувалися чотири- та п’ятизіркових готелів. У першій половині 2026 року в Європі було придбано готелів на суму близько 11,7 млрд євро, згідно з даними Cushman & Wakefield. У звітах зазначається, що Іспанія приваблює інвесторів, зацікавлених у купівлі розкішних п’ятизіркових готелів.

Однією з найбільших угод останніх років був продаж Mare Nostrum Resort на Тенерифе приблизно за 430 млн євро у 2025 році. Комплекс включає три готелі та 1037 номерів. Перед продажем була проведена модернізація вартістю близько 56 млн євро. Угода демонструє масштаб капіталу, залученого в зрілі туристичні об’єкти, вартість яких залежить від розташування, стандарту та операційного потенціалу.

У 2026 році готель Tivoli La Caleta на Тенерифе було продано приблизно за 140 млн євро. У Барселоні Grand Hyatt, своєю чергою, пропонували за близько 280–300 млн євро. Об’єкт змінив власника у 2023 році, тоді він коштував 180 мільйонів євро. Його модернізували. Провели ремонт, і його вартість різко зросла. Нового власника він знайшов дуже швидко.

Де купити нерухомість: топові адреси, наші поради, перспективи

Інвестиційна карта в Іспанії виглядає надзвичайно цікаво та різноманітно. Важко виділити одну точку. Крім того, кожна локація є унікальною й пропонує свої переваги. Ось простий, і напевно неповний, огляд та наші рекомендації!

Коста-дель-Соль, особливо Марбелья та околиці, — це ринок для тих, хто шукає розкішні будинки, апартаменти та резиденції з розвиненою інфраструктурою. Марбелья викликає особливий інтерес у іноземних інвесторів. Однак у найпрестижніших локаціях потрібно особливо уважно оцінювати ціну придбання та потенційну групу покупців при перепродажу.

Тенерифе та інші Канарські острови приваблюють інвесторів, зацікавлених у готелях, велнесі та туризмі. Великі готельні угоди підтверджують інтерес професійного капіталу, однак купівля приватних апартаментів вимагає окремого аналізу місцевих правил оренди, сезонності та витрат на управління.

Барселона пропонує доступ до великого міського ринку, міжнародного бізнесу та туризму. У преміальному сегменті важливими є бренд, стандарт будівлі та розташування, але також слід враховувати обмеження, пов’язані з орендою, а також високі витрати на купівлю в найбільш бажаних районах.

Мурсія та проєкти типу longevity можуть зацікавити тих, хто шукає нерухомість у спокійнішому оточенні з доступом до спорту, велнесу та медичних послуг. Однак це сегмент, у якому особливо важливо перевірити надійність оператора та реальний обсяг інфраструктури.

Перед покупкою слід розрахувати повну вартість інвестиції, враховуючи податки, транзакційні збори, фінансування, страхування, утримання та можливу оплату оператору. Варто також перевірити можливість перепродажу, а також чи ґрунтуються очікувані доходи на реалістичних припущеннях.

Нерухомість в Іспанії – ринок, сповнений можливостей, але для уважних

Іспанія й надалі пропонує можливості як для тих, хто шукає другий дім, так і для інвесторів, зацікавлених у преміальному сегменті. Однак найважливішим є підбір нерухомості відповідно до мети: приватного користування, отримання доходу від оренди чи довгострокового зростання вартості. Про якість інвестиції вирішують не лише локація та стандарт, а й вхідна ціна, правовий статус, витрати на утримання та реальний попит на певний тип нерухомості.