Burj Azizi – 725 метрів амбіцій на Sheikh Zayed Road

725 м — це не просто число, це конкретний сигнал. Burj Azizi може стати другою найвищою будівлею у світі, лише на 103 м нижчою за Burj Khalifa (828 м). І що цікаво, обидві вежі розташовані всього приблизно за 2 км одна від одної.

Проєкт зводиться безпосередньо біля Sheikh Zayed Road, у районі Trade Centre First (World Trade Center). Девелопер Azizi Developments підкреслює важливу деталь: це “єдина нерухомість freehold безпосередньо біля Sheikh Zayed Road”. У Дубаї право власності на землю все ще є винятком, тому такий статус підвищує цінність усього проєкту.

Burj Azizi — це цілих 725 метрів амбіцій!

Burj Azizi має функціонувати як «унікальне вертикальне місто» або « вертикальний напрямок », поєднуючи житло, семизірковий готель, торгові площі та розваги в одній споруді. Йдеться не про звичайний хмарочос з апартаментами, а радше про повноцінну екосистему, замкнену у вертикалі.

фото: metropolitan.realestate

Проєкт перебуває у стадії будівництва з моменту перезапуску 23.01.2024, з перспективою завершення у 2029/2030 роках. Фархад Азізі, засновник компанії, охарактеризував вежу як «a powerful statement of Dubai’s ambition». Чи є 2030 реалістичною датою? Побачимо.

Ключові дати та рішення

фото: autographrealtors.com

Історія Burj Azizi — це, по суті, розповідь про наполегливість. Проєкт стартував у 2012 році як Entisar Tower, тоді із запланованою висотою 570 м. Фактичні будівельні роботи почалися лише 29 серпня 2016 року, але вже у 2017 році відбулося призупинення, stop-work і юридичні суперечки, які заморозили майданчик. Саме тоді компанія Azizi (2017-2018) взяла проєкт під свій контроль і почала планувати перезапуск.

Цікавий факт: існуючі фундаменти з 2016 року та елементи проєкту WS Atkins були використані повторно. Як зазначив Мірвайс Азізі, “from the outset, plans for 526 m or 725 m designs” розглядалися паралельно, тож рішення щодо остаточної висоти — це результат стратегії, а не випадковості. Це чудовий приклад реактивації мегапроєктів у Дубаї попри коливання ринкових циклів.

фото: richproperty.ae

Функції та експлуатаційні рекорди

Burj Azizi має вмістити у своїх 133 надземних поверхах справжнє «вертикальне місто». Понад 700 житлових одиниць (апартаменти, пентхауси, будинки для відпочинку), готель all‑suite 7*, вертикальний торговий центр, 7 ресторанiв, натхненних різними культурами світу, кінотеатри, нічний клуб, спа, басейни, тренажерний зал, зона йоги, а також музей, що документує будівництво. Загальна корисна площа? Близько 236 000 м² (загалом проєкт сягає приблизно 3,4 млн ft²).

фото: khaleejtimes.com

Рекорди висоти на практиці

Тут стає справді цікаво, адже цифри демонструють масштаб амбіцій. Обсерваторія розташується на рівні 649 м, найвищий експлуатаційний поверх (top floor) — на 627 м, а дах сягне 665 м. А конкретні функції? Готельне лобі на 498 м (рівень 111), готельні номери вже від 512 м, ресторан на 544 м (Lv122), spa на 415 м. Навіть кінотеатр і супермаркет будуть на 310 м, нічний клуб на рекордних 567 м (Lv126). Для порівняння, більшість хмарочосів у Європі закінчуються нижче цих значень.

З технічної точки зору це стрункий план із центральним ядром (ліфти, інженерні системи MEP), спроєктований відповідно до стандартів вітрових і сейсмічних навантажень. Весь процес реалізації підтримує технологія BIM. Питання лише в тому, чи всі ці функції дійсно знайдуть клієнтів на такій висоті.

фото: bocadolobo.com

Ринок, ціни та перспективи

Azizi Developments продає Burj Azizi на умовах freehold, що при розташуванні безпосередньо на Sheikh Zayed Road означає повну власність без обмежень у часі. Глобальний запуск відбувся в Coca‑Cola Arena, тож масштаб амбіцій очевидний.

Ціни, метрики та модель оплати

Відправна точка — це приблизно 10 000 AED/фут². Конкретно:

• Апартаменти з 1 спальнею (прибл. 1 065 ft²) стартують від близько 4,97 млн AED
• Пентхауси продаються значно дорожче, хоча точні цінові межі ще не оприлюднені
• У акціях з’являється гнучкий план 90/10, тобто оплата 90% при підписанні та 10% при передачі

Офіційний термін передачі — 2029/2030. Варто пам’ятати, що у випадку мегапроєктів такі дати зазвичай переглядаються.

фото: amusementlogic.com

Перспективи та ризики для покупця

При 725 м Burj Azizi може зайняти друге місце у світі, але Jeddah Tower (~1 км) все ще залишається у грі й може випередити. Отже, сама висота — це аргумент у цій гонці.

Щодо надійності виконавця: частина попередніх проєктів Azizi мала затримки, а у 01.2026 суд зобов’язав повернути 516 872 AED у справі Riviera. З іншого боку, компанія перейшла на власне будівництво, що покращує контроль над процесом. Чесно кажучи, ризик є, але потенціал локації та амбіція проєкту врівноважують занепокоєння. Рішення залежить від твого апетиту до ризику.

Коли горизонт зустрічає вертикаль

Burj Azizi поєднує в собі три речі, які зазвичай існують окремо: амбіції на рівні рекорду Гіннеса, функціональну програму як у маленького міста та холодний економічний розрахунок. Це не просто вежа “бо так”, це відповідь Дубая на питання, як зберегти лідерство в момент, коли світ уже не вражає лише висота. Vertical city звучить як маркетинговий слоган, але тут справді йдеться про створення екосистеми, яка працює вертикально, а не розтікається вшир.

фото: newsweek.com

Для тебе як спостерігача, інвестора чи просто цікавого, Burj Azizi показує, куди рухається архітектура майбутнього. Міста ростуть вгору, бо вгору ще можна. І саме тому цей проєкт залишиться в пам’яті довше, ніж ще один розкішний готель.

SOTE Sti 98

редакція нерухомості