Roma Tower – новий хмарочос на церковній ділянці в центрі

У центрі Варшави, на ділянці, що належить Варшавській архідієцезії, має з’явитися новий житловий хмарочос — Roma Tower. Будівля висотою близько 170–180 метрів і 48 поверхів буде розташована на перехресті вулиць Емілії Плятер та Новогродської, буквально в тіні Палацу культури. 7 листопада 2025 року міська рада видала дозвіл на будівництво, що поклало край багаторічному процедурному спору й відкрило шлях до початку робіт.

Ключові факти:

• Локація: Емілії Платер / Новогродська, саме центр
• Функція: розкішні апартаменти + послуги на першому поверсі
• Інвестор: BBI Development (у співпраці з Варшавською архідієцезією)
• Дизайнер: студія Juvenes-Projekt
• Медійне прізвисько  “Nycz Tower”, “хмарочос Архідієцезії”

Roma Tower у самому серці Варшави

фот. bbidevelopment.pl

Назва “Nycz Tower” — що відсилає до кардинала Казімєжа Нича — швидко увійшла в ужиток варшав’ян і медіа, підкреслюючи церковне походження ділянки. Проєкт викликає запитання на кшталт: “Навіщо Церкві хмарочос?”.

До цього багаторічні затримки, зміни концепції (від офісної будівлі до апартаментів) і процедурні суперечки лише підігрівали суперечності. Видача дозволу в листопаді 2025 року робить справу знову актуальною — будівництво може розпочатися, а питання щодо сенсу інвестиції залишаються.

Від офісної будівлі до апартаментів — історія Roma Tower

Перші плани офісної будівлі на церковній ділянці

Ділянка на вулиці Твардій, що належить Варшавській архідієцезії, довго чекала на освоєння. До 2022 року з’явилася ідея офісної будівлі класу А — студія Juvenes-Projekt підготувала перші візуалізації, які швидко потрапили до медіа. І тут почалися труднощі. Коментарі в пресі та на Twitter були… різкими. “Ще один скляний куб у центрі” — це ще м’яке визначення.

У 2024 році проєкт отримав екологічне погодження: близько 170 метрів заввишки, конференц-зали, фітнес, торгові площі, 245 паркомісць. Звучить стандартно, але Столичний консерватор пам’яток мав сумніви — і чітко це висловив. Заперечення було формальним, хоча й не повністю блокуючим.

Екологічні рішення та поворот до житлового будівництва

А потім настав переломний момент. 30 січня 2025 року нове екологічне рішення перетворило офісну будівлю на житловий будинок — 48 поверхів, жодних конференц-залів. Нові візуалізації (4 лютого 2025) показали, що йдеться вже про зовсім інший проєкт. Причина? Пандемія змінила ринок — попит на офіси впав, а девелопери не хотіли ризикувати.

Політика також втрутилася: Рафал Тшасковський заявив, що “ретельно вивчить цю справу”. Серпень приніс процедурні проблеми, але 7 листопада 2025 року було видано дозвіл на будівництво — з обов’язком інвестора відремонтувати шість приміщень і частину муніципальних квартир. Еволюція завершена.

фот. bbidevelopment.pl

Вежа, цоколь і місто — як Roma Tower змінить центр

Після років суперечок і адміністративних процедур ми вже знаємо, як саме виглядатиме Roma Tower і що вона принесе до центру Варшави. Проєкт бюро Juvenes‑Projekt — це не лише символічне повернення забудови на ділянку біля площі Повстанців, а насамперед реальна зміна в панорамі та функціях Середмістя.

Об’єм вежі та зелений цоколь

Хмарочос буде струнким, розташованим злегка під кутом до сітки вулиць — близько 170-180 метрів заввишки, з 48 надземними поверхами. Біля основи нас чекає низький цоколь з аркадами для пішоходів і зеленою терасою на даху, яка має оживити громадський простір. Об’єм вписується в «каньйон хмарочосів» уздовж Емілії Плятер, але зберігає власний характер.

фот. bbidevelopment.pl

Функції, паркінги та місце в панорамі міста

У середині будуть:

• розкішні житлові апартаменти (основна функція будівлі)
• комерційні приміщення на першому поверсі – торгівля, фітнес, щоденні послуги
• 6‑рівневий підземний паркінг плюс наземні гаражі (разом 413 місць, значно більше, ніж початкові 245 для офісів)

Сталево-бетонна конструкція відповідає сучасним екологічним вимогам. Розташування — безпосередньо біля PKiN, Złotych Tarasach і станції метро Centrum — забезпечує, що Roma Tower збільшить пропозицію житла у суто діловому районі. Це конкретний крок до поєднання міських функцій, хоча питання щодо майбутнього цього простору залишаються відкритими.

Що далі з Roma Tower – сценарії та наслідки для Варшави

Дозвіл на будівництво — це одне, але справжнє питання полягає в тому: коли саме рушить бульдозер і що цей хмарочос змінить у Варшаві — не лише на папері, а й у житті міста? Історія Roma Tower входить у фазу, коли прогнози починають мати більше значення, ніж декларації.

фото: bbidevelopment.pl

Реальний графік: коли вежа з’явиться над містом?

За поточними оцінками підготовчі роботи (забезпечення, демонтажі) можуть розпочатися приблизно у 2026 році, хоча це залежить від остаточних угод з підрядниками і — не будемо себе обманювати — від ситуації на фінансовому ринку. Оптимістичний сценарій передбачає, що будівля буде готова до 2028-2030 р., але ті, хто стежить за варшавськими інвестиціями, знають: затримки — це норма, а не виняток. Можливі сценарії такі:

• Своєчасне завершення (2028-2029) – якщо все піде гладко, що для проєкту такого масштабу трапляється рідко
• Затягування процедур – навіть незначні скарги можуть додати 6–12 місяців
• Коригування проєкту – можливі зміни у технології або функціоналі апартаментів

Незалежно від темпу результат буде помітний: ще одна точка на панорамі, яку видно з PKiN, посилення «каньйону хмарочосів» біля Emilii Plater та кілька сотень розкішних апартаментів у самому центрі міста.

фот. ekai.pl

Як відстежувати вплив Roma Tower на Варшаву?

Щоб реально оцінити, що ця інвестиція дає місту, варто систематично стежити за повідомленнями BBI Development, Варшавської архідієцезії та міських урбаністів. Місцеві галузеві медіа — Architektura‑Murator, TVN Warszawa, NowaWarszawa.pl — оперативно висвітлюють хід робіт і суспільні реакції. Адже Roma Tower — це не лише кубатура; це тест, як Варшава справляється з дебатою YIMBY vs NIMBY, з питаннями доступності житла (домінує сегмент люксовий) і — знову — з роллю Церкви як комерційного інвестора. Варто спостерігати, чи залишиться дискусія предметною.

MON KI