Marq Omotesando One – рекорд, що змінює ринок Токіо

9,5 мільярда єн за одну квартиру. Звучить як помилка в газетній статті, але це дійсно сталося — і саме в одному з найвишуканіших районів Токіо. Пентхаус у комплексі Marq Omotesando One щойно увійшов в історію як найдорожча житлова угода, яку коли-небудь зафіксовано в Японії. Ми не говоримо тут про «просто дорогу квартиру». Це абсолютний рекорд, який змусив Bloomberg та інші світові медіа присвятити цій події сотні статей.

Omotesando для Токіо — це щось на кшталт поєднання атмосфери варшавського Мокотува з паризькими Champs-Élysées, тільки тут елегантність більш стримана, витончена. Поруч із Harajuku, оточений бутиками високої моди та галереями, цей район роками приваблює людей із грошима та вишуканим смаком. Продаж пентхаусу в цьому місці став символом чогось більшого — буму на ультра-люксову нерухомість по всій Азії.

фото: colliers.com

Marq Omotesando One – преміум Азія

Цікаво, що це не випадковий розпродаж одного апартаменту. Токіо вже деякий час переживає справжній бум цін у преміум-сегменті. Можна сказати, що ця угода — це… саме так, вишенька на торті процесу, який триває вже кілька років. Іноземний капітал, висока якість життя, стабільність — усе це призводить до того, що місто приваблює дедалі більше покупців, готових заплатити неймовірні суми.

Але що саме робить цей конкретний пентхаус дорожчим за маленьку електростанцію? Про це — за мить.

Інтер’єр рекорду – як виглядає Marq Omotesando One

Коли думаєш про найдорожчу квартиру в історії Японії, мимоволі виникає питання — що ж насправді отримуєш за ці кількадесят мільйонів доларів? Тут відповідь… дуже конкретна. І справді вражає.

фот. studiopdp.com

Площа, поверх і планування — цифри, які вражають

Пентхаус у Marq Omotesando One займає 625 квадратних метрів — це простір, якого в Токіо просто не існує. Чотири спальні, розташування на четвертому (найвищому) поверсі низької, камерної будівлі. Low-rise — це термін, який у цьому районі означає набагато більше, ніж просто архітектурний опис. Йдеться про приватність. Про те, що над тобою немає ще десяти квартир. Про те, що з вікна ти не дивишся на стіну хмарочоса за тридцять метрів.

У будівлі лише кілька апартаментів — кожен практично індивідуальний. Саме ця інтимність робить увесь комплекс схожим радше на приватну резиденцію, ніж на багатоквартирний будинок.

фото: studiopdp.com

Японський мінімалізм, скандинавська точність

Дизайн? Marq Omotesando One отримав золото на Sky Design Awards 2023 у категорії архітектура — і чесно кажучи, коли дивишся, відразу розумієш чому. Поєднання японського мінімалізму (натхнення дзен, чисті лінії, натуральні матеріали) зі скандинавською точністю виконання. Все тут… продумано до дрібниць. Жодного місця для випадковості.

фото: merci-magazine.com

А якщо говорити про оснащення:

• приватний басейн і спа (бо чому б і ні)
• дахова тераса з видом на район
• приватний ліфт, що веде прямо до квартири
• мармурові ванні кімнати — і це не просто будь-який мармур
• панорамні вікна від підлоги до стелі
• інтелектуальні системи керування будинком

Розташування в Omotesando — це додаткова перевага: бутіки, ресторани з мішленівськими зірками, станція Harajuku за кілька хвилин пішки. Стиль життя, який важко уявити деінде.

Рекорд за цубо — що ця угода говорить про ринок

Понад 50 млн єн за цубо — новий стандарт?

Транзакція на 9,5 мільярда єн звучить вражаюче, але лише перерахунок на тсубо показує, наскільки цей пентхаус вирізняється на тлі всієї країни. Ціна перевищила 50 мільйонів єн за тсубо — це приблизно 330 тисяч доларів за квадратний метр. Для Японії це абсолютний рекорд, який залишив позаду попередні угоди з розкішною нерухомістю в міських центрах. Для порівняння, попередні найдорожчі квартири в Токіо коштували близько 30–35 мільйонів єн за тсубо. Зростання на кілька десятків відсотків у межах однієї угоди — і раптом усі говорять про “нову епоху” преміальної нерухомості.

Цікаво, що ця транзакція — не випадковість. Токіо вже кілька років переживає бум на розкішну нерухомість, який підживлюється одразу кількома чинниками:

• Будівельна інфляція – вартість матеріалів і робочої сили підняла ціни нових проєктів
• Слабка єна – призвела до того, що іноземні інвестори фактично платять менше у своїх валютах
• Обмежена пропозиція – у центральних районах, таких як Міна́то чи Шибу́я, практично не залишилося вільних ділянок
• Зростаючий локальний капітал – заможні японці дедалі охочіше інвестують кошти в нерухомість замість облігацій

фото: merci-magazine.com

Експерти вже давно спостерігають за цією тенденцією. За галузевими аналізами, ціни у преміум-сегменті в Токіо зросли приблизно на 20-30% з 2020 року. Це суттєвий стрибок, особливо на ринку, який десятиліттями залишався стабільним (якщо не сказати — нудним).

У червні 2025 року, одразу після оголошення угоди, спеціалізовані медіа про розкіш почали говорити про «корону Токіо» та «еталон для всієї Азії».

“Цей продаж встановлює новий еталон для ультра-преміального житла в регіоні” – писали у галузевих звітах.

Однак не всі в захваті. На інтернет-форумах, зокрема на Reddit, розгорілася дискусія про цінову прірву. Один з користувачів написав прямо:

“50 млн за цубо, коли середня квартира в цьому ж місті коштує 3-4 млн? Це вже абсурд, а не розкіш.”

Деякі коментатори зазначали, що для звичайного жителя Токіо така угода — це чиста абстракція, як читати про продаж приватного острова. Інші вважають, що це природна еволюція ринку у глобальному фінансовому центрі.

Питання в тому: це разовий ціновий рекорд чи справді початок нової норми для найдорожчої нерухомості в Азії?

Токіо та Сінгапур очолюють перегони ультра-розкоші

Рекорд у 9,5 мільярда єн — це не просто цікавинка з токійського ринку. Це момент, який задає орієнтир для всієї Азії, а можливо, навіть і для світу. Девелопери від Сінгапуру до Гонконгу вже, напевно, переглядають свої оцінки — якщо хтось заплатив таку суму в Японії, де традиційно цінують ощадливість, що це говорить про цінову стелю для ультра-люксу в регіоні?

З прогнозів, які з’являються в галузевих звітах, випливає, що до кінця 2026 року ціни на преміальні об’єкти в Токіо можуть зрости ще на 10–15 відсотків. Водночас дедалі більше експертів вказують, що дует Токіо-Сінгапур перебирає лідерство у Гонконгу, який після політичних потрясінь дещо втратив свій блиск як азійський епіцентр розкоші. Токіо ж має політичну стабільність, слабку єну (принаймні донедавна) і зростаючу кількість міжнародних мешканців, які шукають безпечний притулок.

Як інвестори можуть читати рекорд з Omotesando?

фото: studiopdp.com

Для інвесторів угода Marq Omotesando One несе кілька чітких сигналів, але й запитань. З одного боку:

Можливості:

• Ультра-люксові проєкти в Токіо набирають престижу — тепер легше обґрунтувати ціну на рівні 300–400 тисяч доларів за квадратний метр
• Іноземні фонди, такі як EQT, демонструють, що Японія перестає бути екзотичним ринком і стає мейнстрімом для преміального капіталу
• Low-rise luxury (малі будівлі з невеликою кількістю квартир) може стати трендом не лише в Токіо, а й у Сеулі чи Тайбеї
• Вартість перепродажу ultra-units, ймовірно, стабілізувалася на високому рівні — хтось, хто зараз купує premium, має більш впевнені перспективи

Ризики:

• За таких цін будь-яка макроекономічна корекція (підвищення ставок, регіональна криза) може серйозно вплинути на оцінку top-tier assets
• Вузька база покупців – це не масовий ринок, важливі лише кілька десятків ультрабагатих, а не тисячі клієнтів
• Соціальна нерівність у Токіо зростає (хоча Японія все ще має відносно рівну структуру), що може спричинити політичну напругу та тиск на податки на нерухомість.

З точки зору міста, продаж майже на 70 мільйонів доларів зміцнює позиції Токіо на глобальній мапі розкоші — амбасадори бренду Marq тепер не лише забудовники, а й цілий район Омотесандо, який закріплює свою репутацію як японські Єлисейські поля. З іншого боку, дедалі помітніший розрив між пересічними мешканцями та тими, хто на вершині, може породжувати дискусії про доступ до публічного простору та джентрифікацію.

Практична порада? Слідкуйте, що зробить EQT та подібні фонди у наступних проєктах. Якщо з’являться нові малоповерхові забудови з подібною філософією — ми вже знаємо формулу успіху. Marq Omotesando One щойно її зафіксував.

Steff Jeff

редакція нерухомості

Luxury Blog