Lilium Tower у Варшаві – органічний хмарочос у підвішеному стані

У 2025 році Варшава має шанс отримати новий символ. Lilium Tower, запланована висотою 260 метрів, нарешті перевершить культовий Палац культури і науки на цілих 23 метри. Це не просто проєкт — йдеться про творіння студії Захи Хадід, яке чекає на реалізацію вже понад десятиліття.

фото: inyourpocket.com

Чому саме зараз варто стежити за долею цього хмарочоса? Тому що після років застою проєкт знову ожив. У 2024 році з’явилися нові сигнали від девелоперів, а 2025 може принести рішення про початок будівництва. Хто знає, можливо, вже за кілька років ми побачимо зовсім інший силует столиці.

Замість будівлі LIM – вступ до феномену Lilium Tower

Форма хмарочоса натхненна лілією — звідси й назва. Це характерна, органічна форма, яка має виділити будівлю на фоні прямокутних блоків центру. Заха Хадід, лауреатка Прітцкерівської премії 2004 року, була відома саме такими нестандартними рішеннями. Її будівлі виглядають так, ніби природно виросли із землі, а не були зведені людиною.

«Архітектура повинна розповідати про свій час і місце, але прагнути до позачасовості»
– Заха Хадід

Проєкт Lilium Tower — це не лише питання висоти чи естетики. Це символ амбіцій Варшави, яка прагне змагатися з європейськими столицями. Місту потрібні нові ікони, особливо після десятиліть домінування радянського Палацу культури.

Варто також пам’ятати, що кожен великий будівельний проєкт у центрі міста впливає на ціни нерухомості в околицях. Мешканці сусідніх районів уже зараз замислюються, що їм принесе можлива забудова. Одні сподіваються на зростання вартості своїх квартир, інші хвилюються через затори та шум.

Lilium Tower — це історія про три виміри: архітектурну спадщину Захи Хадід, економічні амбіції Варшави та суспільні емоції навколо зміни силуету міста. Кожен із цих аспектів заслуговує на окремий аналіз.

Як сталося, що проєкт досі чекає на реалізацію, попри минулі роки? Історія Lilium Tower сповнена несподіваних поворотів, з якими варто ознайомитися з самого початку.

фото: eurobuildcee.com

Від концепції до призупинення — історія та еволюція проєкту

У 2008 році було представлено проєкт, який мав назавжди змінити силует Варшави. Lilium Tower Захи Хадід виглядала як щось із майбутнього — 180 метрів сучасної архітектури в центрі столиці. Але це майбутнє так і не настало.

2008 — Велике оголошення проєкту. Zaha Hadid Architecture представила бачення хмарочоса на Волі. Медіа писали про «архітектурну революцію», інвестори запевняли у своїй рішучості (Dezeen, 15.01.2008). Тоді ніхто не очікував, що незабаром світ перевернеться з ніг на голову.

2008-2009 — Фінансова криза вдарила сильно. Банки перестали давати гроші на ризиковані інвестиції, а футуристичний хмарочос у Варшаві був визначенням ризику. Головний інвестор вийшов із проєкту, залишивши лише гарні візуалізації.

2011 — Спроба реанімації. Місто намагалося знайти нового інвестора, але безуспішно. Додатково змінилися містобудівні правила — нові вимоги для центру Варшави ускладнили ситуацію (Architektura & Biznes, березень 2011).

2013-2015 — Тиша. Проєкт лежав у шухляді, хоча час від часу з’являлися чутки про «серйозні переговори з новими партнерами». Заха Хадід у інтерв’ю згадувала про Варшаву, але конкретики не було.

2016 — Смерть Захи Хадід у березні цього року стала справжнім ударом. Світ втратив геніальну архітекторку, а Lilium Tower — свою «матір». Без її особистої участі проєкт стало ще важче продати інвесторам.

2018 — Офіційна зупинка. Zaha Hadid Architects підтвердили, що «проєкт потребує нового стратегічного підходу». На практиці це означало ще одну шухляду (The Calvert Journal, червень 2018).

2024-2025 — Нова надія? З’явилися сигнали, що варшавський девелопер планує відродити проєкт. Цього разу мають бути «реальні гроші та конкретний графік». Побачимо, чи це не чергове бажане за дійсне.

Чому ж будівництво так і не почалося? Це суміш невдачі та поганого часу. Криза 2008 року вбила фінансування, потім змінилися правила, а смерть Хадід забрала у проєкту головну зірку. Кожен наступний рік означав дорожчі матеріали та нові юридичні вимоги.

Що ж мало там з’явитися? Технічні параметри показують масштаб виклику, який роками виявлявся непосильним.

Параметри та функції – що вирізняє хмарочос у проєктах

Хто б міг подумати, що про одну будівлю можна написати стільки цифр? Але у випадку з Lilium Tower вражає вже сам масштаб цього проєкту.

фото: eurobuildcee.com

Щоб було зрозуміло, йдеться про споруду заввишки 260 м, яка матиме 70 поверхів і загалом 62 300 м² корисної площі. Це справді багато, як для варшавських стандартів.

Функціональна програма хмарочоса запланована досить амбітно. Усередині має розміститися 288 житлових апартаментів плюс ще 292 одиниці, які працюватимуть у системі кондо-готелю. До цього додається велнес-центр — напевно з басейном і тренажерною залою, як це зазвичай буває. Припаркуватися можна буде на одному з 245 паркувальних місць.

Найцікавіше звучить ідея з параметричним фасадом, який має відсилати до форми лілії. Не знаю, чи це справді нагадуватиме квітку, але сама концепція органічних форм в архітектурі завжди виглядає добре на рендерах.

Проєктанти також планують екологічні рішення. Йдеться про подвійну оболонку будівлі, системи збору дощової води та інші подібні зручності. Це має допомогти отримати міжнародні сертифікати сталого будівництва, хоча конкретні назви поки не називаються.

Поверхи будуть розділені функціонально — нижні рівні, ймовірно, під послуги та торгівлю, середні — під готель, а верхні — під житло. Стандартне рішення для такого типу інвестицій.

Чи потрібен мешканцям Варшави ще один такий високий будинок? Про це вже точаться досить жваві дискусії в різних частинах міста.

Дебати, суперечки та вплив на Варшаву

“Люди, це вже офіційний кінець Варшави, яку ми знали? Ця Lilium Tower — якийсь жарт” — такий допис з’явився на X одразу після презентації візуалізації хмарочоса. І саме так почався весь скандал.

фото: triverna.pl

Дискусія розділила місто навпіл. З одного боку — ентузіасти, які бачать у проєкті шанс на міжнародний престиж. З іншого — критики, які бояться, що Варшава втратить свій характер.

Аргументи на користь будівництва звучать переконливо. Нова ікона міського силуету, поштовх для подальших інвестицій, зростання привабливості міста для туристів і бізнесу. Прихильники підкреслюють, що кожна велика столиця потребує сучасних символів. До того ж — робочі місця, податки, пожвавлення району.

Противники прямо говорять про “кукурудзу”. На їхню думку, хмарочос домінуватиме над пам’ятками, псуватиме панораму міста з боку Вісли. З’являються також побоювання щодо порожніх квартир — чи справді знайдуться охочі на десятки розкішних апартаментів у хмарах?

Цікаво, що подібні суперечки супроводжували і Warsaw Spire. Вартість цього проєкту склала близько 1,2 млрд PLN, а сьогодні вже ніхто не скаржиться.

фото: remer.com.pl

Lilium Tower має бути ще дорожчим — оцінки перевищують 2,0 млрд PLN.

Проблема в тому, що ніхто не знає, звідки візьмуться гроші. Девелопер запевняє у готовності, місто неохоче ставиться до податкових пільг. А мешканці? Одні сподіваються на нові робочі місця в торгівлі та сфері послуг, інші бояться джентрифікації району.

Правда в тому, що без конкретних фінансових рішень вся дискусія нагадує суперечку про ведмедя в лісі. Може виявитися, що за рік про Lilium Tower ми говоритимемо у минулому часі.

Що далі з Lilium Tower? – можливі сценарії та висновки

Ситуація навколо Lilium Tower показує, наскільки складний сьогодні ринок розкішних хмарочосів у Польщі. Після років планування та обговорень настав час реально подивитися у майбутнє.

Три можливі сценарії на 2026-2030 роки:

1. Оптимістичний сценарій – Будівництво стартує у 2026 році після отримання остаточних дозволів і забезпечення фінансування. Злотий стабілізується, процентні ставки знижуються, а девелопер знаходить стратегічного партнера.
2. Проміжний сценарій – Проєкт затягується до 2028-2029 років через подальші адміністративні затримки та фінансові труднощі. Зрештою він реалізується, але у скороченому вигляді.
3. Песимістичний сценарій – До 2027 року проєкт офіційно закривають через відсутність рентабельності та зміни в будівельному законодавстві.

Варто стежити за подальшою долею Lilium Tower — це стане барометром стану всього сектору розкішної нерухомості в Польщі.

Мацей З.

редактор lifestyle & нерухомості

Luxury Blog